南山集团：地头蛇的巧取豪夺

近日，在山东烟台的县级市龙口，发生了一件咄咄怪事：当地知名企业——南山集团，居然在旗下合资公司经营正常、资产完全可以覆盖负债的情况下，主动向当地法院申请将其破产清算。

到底是什么原因，可以让股东置广大购房人、债权人、以及自己的员工于不顾，直接对自己的公司提起破产？这是大义灭亲还是另有隐情？

缘起

事情缘起于2015年。

当年，受南山集团邀约，来自重庆的优秀民营企业协信集团与南山集团成立合资平台青岛南信投资有限公司。2017年，青岛南信以8.37亿元取得南山集团位于龙口市南山区的756亩土地，用于开发建设龙口天骄城项目，并成立项目公司龙口南信远恒置业有限公司（以下简称南信远恒）。这其中，项目原始土地成本仅3.04亿元，溢价部分达到5.33亿元，被南山方尽收囊中。

从各方反馈来看。龙口天骄城项目前期运营相当顺利：2018年至今，项目总共实现销售金额超过10.4亿元、回款超过10亿元，销售率87%、回款率96%，在龙口当地销售业绩稳居前列。

经营发展的同时，南信远恒还积极承担社会责任。截至2023年5月，南信远恒实际缴纳税金共计近1亿元，为当地税收做出了较大贡献，并提供了当地大量的就业岗位。

从2020年开始，龙口房地产市场整体下行，但南信远恒始终响应政府号召、仍积极通过借款、融资等各种渠道，先后保障了近千套房源的品质交付，为维护当地的社会稳定做出了艰巨的努力。

突变

然而，正当南信远恒上下积极生产经营、履行社会责任的时候，一只无形的黑手，却从背后悄悄伸了过来。

2023年5月中旬，南信远恒的股东方之一、南山集团旗下龙口新南山投资发展有限公司（以下简称新南山）突然以债权人身份向龙口市人民法院申请南信远恒破产重整。

消息如同晴空霹雳，针对南山方提出的破产申请中的相关理由，记者通过若干位相关当事人作了详细了解，发现其中的是非曲折疑点重重。

首先，南山方重点提出的南信远恒7000万元债权的形成原因，大有背景。

据悉，在双方合作过程中，南山方只享受了土地溢价，未履行合同内融资义务，这给南信远恒直接带来了债务化解困难。双方在2015年签署的《南山集团与协信集团的投资框架协议》中明确约定：“由协信方负责龙口天骄城项目的具体建设开发与经营，南山方负责项目前期工作，包含政府关系协调、优惠政策争取等。”

但是，迄今为止，南山方从未能按约给南信远恒融到资金，反而遵守约定的协信方融资的款项全部用于支付了向南山方支付土地溢价，无法用于项目的经营。

甚至，2021年9月，项目受市场影响，已经出现经营困难和交楼风险时，为了支持南山方的业绩需求，南信远恒还将某项目的退地结余款1.95亿再次作为土地溢价款全额优先支付给了南山集团。高额溢价的二次伤害，使南信远恒被迫放弃了化解债务风险的最佳机会，也直接导致了后期项目现金流的困难，甚至某种程度的债务危机。

其次，南信远恒并未如南山方所称“资不抵债”。

相关财务数据表明，截至2023年5月，龙口天骄城项目资产总额11.89亿元，负债总额12.80亿元，但扣除双方股东投入及借款6.32亿元，实际负债总额仅为6.48亿元，资产足以覆盖项目目前全部债务，不会出现资不抵债情况。

逼迫

既然南信远恒债务缘起于南山方、且资可抵债，为什么身为股东的南山方非要将项目逼向破产呢？

事实上，为了实现逼其破产的目的，从一年多前，南山方就开始了行动。

自2021年年底，南山方多次要求南信远恒的在建项目停工，并于2022年3月、4月以股东名义下达二期项目停工令：要求项目公司与二期南地块总包江苏省建工集团有限公司解除合同，将剩余工程转交南山建筑安装有限公司进行施工。

迫于南山方的威，2022年4月7日，项目公司不得不对江苏建工在建工程下达了停工令。

这种严重背离契约精神的行为，导致了江苏建工发起巨额索赔。而另一方面，时至今日，南山方仍未承接后续施工建设。项目的停滞，引发了业主多次上访，并起诉退房、退款。

企业管理方面，南山方也挖空心思迟滞管理效率。自2021年年底，南山方先后将十多位对接人员纳入项目管理流程，并多次更换。

这些横插进南信远恒的人员对管理流程常常不予审批、有意驳回。甚至多次故意延迟发放员工工资、社保（目前已3个月未发放员工工资），严重打击了员工的工作积极性和项目团队的稳定性。

为了将项目彻底逼入绝境，南山方还利用龙口当地“地头蛇”的优势干扰项目竣备交付。

2022年8月30日，天骄城项目已经完成二期全部施工，根据框架协议应由南山方负责竣备证办理。但时至今日，仍未取得竣备合格证。随着时间的推移，停工问题和业主维权的风险不断增加，最终导致龙口执法部门向南信远恒开具了353.16万元的处罚单。

在南山方处心积虑的打压下，虽有协信方和南信远恒团队勉力支撑，但乌云还是当头压了下来：2023年6月2日，龙口市人民法院作出破产申请民事裁定书，裁定南信远恒进入破产重整程序。

蹊跷的是，在裁定的同时，法院并没有依照惯常的流程公开招募管理人，包括相关专业类的管理人。反而直接指定了管理人，人员组成清一色为龙口当地的政府官员和公务人员。

无形的巨手，终于将南信远恒推入了破产的深渊。

但个中的细节和伎俩，却耐人寻味。

到底是什么原因，让南山方矢志要将合资公司逼成破产？

到底是什么原因，让龙口地方对诸多事实置若罔闻，一味偏袒南山方的巧取豪夺？

答案在风中飞，风中更多的是当年敲锣打鼓被邀约到龙口来发展的协信的欲哭无泪。然而，据我们所知，同样遭受地头蛇南山集团巧取豪夺的，并非只有协信一家，融创、绿地、恒信等知名房企在龙口也屡受盘剥，控告无门。

那么，这背后是否还有更多的利益输送？更多的官商勾结？

我们将持续关注南信远恒破产的后续，关注龙口的营商环境。